Neues Stadtquartier soll Wohnungsdruck mildern
Die Badische Universitätsstadt Freiburg treibt eines der grössten Wohnbauvorhaben in Deutschland voran. Auf dem Areal Dietenbach sollen auf rund 107 Hektar Wohnflächen für bis zu 16 000 Personen entstehen. Geplant sind nach Angaben der Stadt insgesamt etwa 7000 Wohnungen, dazu 22 Kindertagesstätten, ein Schulcampus und drei neue Tramhaltestellen.
Die Dimension dieses Projekts entspricht nach städtischen Angaben in etwa einer Fläche von 150 Fussballfeldern. Ziel ist es, dem seit Jahren hohen Preisdruck auf dem Freiburger Wohnungsmarkt entgegenzuwirken. In der Stadt haben sich die Preise zuletzt weiter erhöht: Für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2025 bei rund 5370 Euro, Eigentumswohnungen bei etwa 5540 Euro; die Neuvertragsmieten stiegen 2025 im Schnitt um 4,7 Prozent.
„Nicht der höchste Preis entscheidet, sondern das beste Konzept“, betonte Oberbürgermeister Martin Horn.
Zeitplan, Konzept und lokaler Bezug
Die Stadt hat die erste Bewerbungsrunde für den ersten Vermarktungsabschnitt mit etwa 800 Wohneinheiten abgeschlossen; für diesen Abschnitt gingen 84 Bewerbungen ein. Freiburg will mit Dietenbach, ergänzt durch die Neubaugebiete Klein-Eschholz und Im Zinklern in Lehen, zusätzlichen Wohnraum schaffen. Erste Wohnungen sollen laut Planung ab 2028 bezugsbereit sein.
Als Teil des städtischen Gesamtansatzes zur Wohnungsversorgung wurde bereits 2020 das «Gesamtkonzept bezahlbar Wohnen 2030» initiiert. Die kommunale Wohnbaugesellschaft FSB plant, bis 2030 rund 2500 neue und bezahlbare Wohnungen zu realisieren. Damit sollen insbesondere mittlere Einkommensgruppen entlastet werden.
Auswirkungen für die Region
Für den gesamtem deutsch-schweizerischen Raum rund um Freiburg im Breisgau haben diese Projekte Bedeutung: Veränderungen im Angebot können mittelfristig Druck von den Nachfragemärkten nehmen — etwa bei Pendlerwohnungen und grenznahen Investitionen. Für Käuferinnen und Käufer ist relevant, dass die Stadt nicht allein auf hohe Verkaufspreise setzt, sondern Konzepte für eine gemischte Nutzung und Bezahlbarkeit fordert.
- Fläche Dietenbach: ca. 107 Hektar
- Geplante Bewohnerzahl: rund 16 000
- Geplante Wohnungen: etwa 7000
- Erste Bezugsreihen: ab 2028
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Quadratmeterpreis Häuser (2025) | ~5370 Euro |
| Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen (2025) | ~5540 Euro |
| Neuvertragsmieten 2025 (Ø Veränderung) | +4,7 % |
Für Bewohnerinnen und Bewohner des Kantons Freiburg empfiehlt sich, die Entwicklung der Projektphasen weiter zu verfolgen: Ausschreibungen, Vergabekonzepte und die konkrete sozialverträgliche Komponente der Wohnungsangebote bestimmen, wer tatsächlich von neuen Wohnungen profitiert. Interessenten aus der Schweiz, die in der Region investieren oder wohnen möchten, sollten zudem die grenzüberschreitenden steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen prüfen.
Das Grossprojekt in Dietenbach könnte die regionale Wohnungslandschaft nachhaltig verändern. Entscheidend bleibt, wie konsequent die Stadt und die beteiligten Akteure bezahlbare Angebote und die notwendige Infrastruktur umsetzen.
